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买卖二手房须知 三个合同要签好
发布时间:2011-11-29  阅读次数:208  字体大小: 【】 【】【

  买卖二手房须知 三个合同要签好

  思虑周全 避免纠纷

  本报讯 (实习记者 胡志君) 近日,蓬溪市民吴先生看中了一套二手房,与卖方签订了《房产买卖合同》,后双方依约交付了首付款,余款银行按揭,但吴先生在银行按揭时,银行告知,由于信贷款政策原因,这套房子不能办理按揭,因吴先生无力筹齐余下的款项,只得放弃购买这套房子的念头,要求解除合同。

  据了解,如果是国家的信贷政策、银行的评估价格等原因办不下来按揭,那么则不属于任何一方的过错,是合同事实上无法履行,合同可以解除,卖方应该返还买方已付的购房款,最终吴先生也全部拿回了自己的首付款。

  律师建议在购买二手房时,应首先充分了解银行的信贷款政策,哪些房产是不能办理按揭的,哪些有额度要求等,在签订二手房合同之前,应该同房产经纪人一起去银行,了解所购买的房屋是否符合贷款政策,确认后再签订合同,办理相关手续。

  吴先生还从律师事务所了解到,进行二手房买卖时,三个重要的合同要签好,如果是通过中介买房,与中介方签订中介委托合同;要签订房屋买卖合同,这个合同上,买房人一定要签仔细房屋原来的所有权是谁,房屋的面积有多大,房屋的价格是多少,各种费用的结清问题,各个条条框框都签订好了,也能避免纠纷;由于吴先生买二手房不能一次性付清,这个贷款行为可能涉及多方,因此比较复杂,律师建议吴先生要签订一个细致的银行贷款抵押合同。

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